Brest, ville dynamique et attractive de la Bretagne, connaît une hausse constante des prix de l’immobilier ces dernières années. Ce phénomène, observé dans de nombreuses villes françaises, s’explique par plusieurs facteurs. Le marché immobilier breton est en pleine effervescence, et Brest se distingue par une attractivité accrue, notamment pour les jeunes actifs et les familles.
Évolution du prix au m2 à brest : une tendance générale à la hausse
Le prix moyen au m2 à Brest a augmenté de manière significative ces 5 dernières années. En 2018, il était estimé à 2 100 € tandis qu’en 2023, il a atteint 2 500 €, soit une hausse de près de 20%. Cette évolution positive s'explique par plusieurs facteurs, notamment:
- Une dynamique économique favorable : la présence de pôles d’activités économiques importants, comme le port de Brest, et le développement des secteurs de la santé et de la recherche ont généré de nombreux emplois, attirant ainsi de nouveaux habitants.
- Une qualité de vie attractive : la ville de Brest se distingue par son cadre de vie agréable, avec ses espaces verts, sa proximité avec la mer et ses nombreuses infrastructures culturelles et sportives.
- Un réseau de transport performant : la ville de Brest dispose d’un réseau de transport en commun efficace, avec un accès facile à la gare SNCF et aux axes routiers.
- Une offre immobilière limitée : la croissance démographique et la pénurie de logements contribuent à faire grimper les prix.
En comparaison avec d'autres villes de la région Bretagne, Brest se positionne comme une ville avec un marché immobilier dynamique et attractif. Le prix au m2 à Brest est légèrement supérieur à celui de Quimper, où il est estimé à 2 300 €, mais inférieur à celui de Lorient, qui atteint 2 700 €. Cette évolution, qui se poursuit à un rythme soutenu, laisse présager une augmentation continue des prix dans les prochaines années.
Quels quartiers de brest connaissent une hausse des prix ?
Si la tendance générale à la hausse est confirmée, certains quartiers de Brest affichent une croissance des prix plus importante que d'autres. L'analyse des prix au m2 par quartier permet de distinguer les zones les plus recherchées et celles qui enregistrent une demande accrue.
Le quartier de recouvrance
Situé en bord de mer, le quartier de Recouvrance est l'un des plus prisés de Brest. Son cadre de vie agréable, sa proximité avec le port et son architecture typique font de ce quartier un lieu de vie attractif. Le prix au m2 a augmenté de manière significative ces dernières années, dépassant aujourd'hui les 3 000 €. Cette évolution est due en partie à la rénovation de la façade maritime et à la création de nouveaux espaces publics, comme le Square de la Liberté et le jardin du Conservatoire Botanique National de Brest , qui offrent un cadre de vie verdoyant et agréable aux habitants.
Le quartier de Saint-Marc
Situé au nord-ouest de Brest, le quartier de Saint-Marc connaît également une forte hausse des prix de l’immobilier. Son dynamisme commercial, sa proximité avec les transports en commun et la présence de nombreux espaces verts en font un quartier attractif pour les familles. Le prix au m2 dans ce quartier a atteint les 2 800 € en 2023, contre 2 300 € en 2018, soit une augmentation de plus de 20%. Le quartier de Saint-Marc est également réputé pour ses écoles, ses commerces de proximité et son ambiance familiale.
Le quartier du Pilier-Rouge
Situé au sud de la ville, le quartier du Pilier-Rouge est en pleine mutation. La construction de nouveaux logements et le développement des infrastructures ont contribué à l’attractivité de ce quartier. Le prix au m2 a progressé de manière significative ces dernières années, atteignant les 2 600 € en 2023. Ce quartier attire notamment les jeunes actifs qui recherchent des logements modernes et bien situés. Le Pilier-Rouge est particulièrement dynamique grâce à la présence du Centre Commercial du Leclerc et de la zone d'activités de Kergaradec .
Le quartier de pontanézen
Situé à l'ouest de Brest, le quartier de Pontanézen est en plein essor grâce à sa proximité avec le centre-ville et ses nombreux projets de rénovation urbaine. Le prix au m2 a augmenté de près de 15% ces dernières années, atteignant 2 400 € en 2023. Ce quartier attire notamment les familles qui recherchent des logements spacieux et abordables. Le quartier de Pontanézen est également apprécié pour ses espaces verts et son ambiance paisible.
Quelles perspectives pour le marché immobilier à brest ?
Les perspectives pour le marché immobilier à Brest sont positives. La ville continue de se développer économiquement et démographiquement, ce qui alimente la demande pour des logements. Les prix au m2 devraient donc continuer à augmenter dans les prochaines années, bien que le rythme de croissance pourrait être moins soutenu qu’au cours des dernières années. La ville de Brest a mis en place un plan de développement ambitieux pour les années à venir, qui vise à améliorer le cadre de vie des habitants et à attirer de nouveaux investisseurs .
L’évolution des prix au m2 à Brest est influencée par plusieurs facteurs, notamment:
- L’évolution économique et démographique : la croissance économique et démographique continue de Brest devrait maintenir la demande pour des logements à un niveau élevé. La ville de Brest compte actuellement 142 000 habitants et devrait atteindre 150 000 habitants d'ici 2030, ce qui contribuera à la demande de logements.
- La politique de l’habitat : les initiatives et les aides à la construction mises en place par les pouvoirs publics pourraient avoir un impact sur l’offre de logements et donc sur les prix. Le gouvernement français a mis en place plusieurs programmes d'aide à la construction et à la rénovation énergétique pour répondre à la demande croissante de logements.
- Le marché du travail : l’attractivité de Brest pour les entreprises et les salariés pourrait alimenter la demande de logements. La ville de Brest compte plus de 100 000 emplois et attire de nouvelles entreprises dans des secteurs comme la santé, la recherche et les technologies.
- L’impact du tourisme : l’augmentation du tourisme à Brest pourrait contribuer à faire grimper les prix de l’immobilier, notamment dans les quartiers touristiques. La ville de Brest accueille chaque année plus de 2 millions de touristes, ce qui a un impact positif sur l'économie locale et l'attractivité du marché immobilier.
Les acheteurs potentiels qui souhaitent investir à Brest doivent suivre les tendances du marché et se renseigner sur les quartiers les plus prometteurs. Les vendeurs peuvent s’appuyer sur l’évolution positive du marché pour obtenir un prix de vente optimal. Le marché immobilier de Brest est en pleine expansion, ce qui offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs et les acquéreurs.
