Le marché immobilier en Corrèze connaît actuellement une période de transition. Après plusieurs années de hausse des prix et d'augmentation du nombre de transactions, on observe depuis fin 2022 un ralentissement de l'activité. Cette évolution s'explique notamment par la hausse des taux d'intérêt et le durcissement des conditions d'octroi des crédits immobiliers. Malgré ce contexte plus tendu, le département continue d'attirer de nombreux acquéreurs séduits par son cadre de vie et ses prix encore attractifs comparés à d'autres régions. Les retraités et les familles en quête d'espace sont particulièrement présents sur le marché corrézien. La situation varie toutefois selon les secteurs, avec des disparités entre les principales villes comme Brive-la-Gaillarde ou Tulle et les zones plus rurales. Pour en savoir plus sur les atouts touristiques de la région, vous pouvez consulter le site dordognevallee.com.
Un marché en légère baisse mais qui reste dynamique
Selon les derniers chiffres publiés par la Chambre des notaires, le volume de transactions immobilières en Corrèze a diminué d'environ 15% en 2023 par rapport à 2022. Cette baisse s'explique principalement par les difficultés d'accès au crédit pour de nombreux ménages, en particulier les primo-accédants. Les taux d'intérêt élevés et le durcissement des conditions d'octroi des prêts par les banques freinent en effet de nombreux projets d'acquisition. Malgré ce ralentissement, le marché corrézien reste relativement dynamique comparé à d'autres départements. Les prix se maintiennent globalement, avec même de légères hausses dans certains secteurs prisés.
Un marché contrasté selon le type de bien
Le prix moyen du mètre carré en Corrèze s'établit actuellement autour de 1 430 €, en quasi-stagnation sur les derniers mois (+0,5% sur 3 mois). Sur un an, les prix affichent encore une progression de 5,3%. Les biens les plus recherchés, comme les maisons avec jardin ou les appartements en centre-ville, se vendent rapidement et à des prix soutenus. En revanche, les biens nécessitant d'importants travaux ou mal situés font face à des délais de vente plus longs et des négociations plus âpres sur les prix. Le marché est donc contrasté selon les types de biens et leur localisation.
Des acquérieurs renseignés et exigeants
Les professionnels de l'immobilier notent que les acquéreurs sont devenus plus exigeants et sélectifs dans leurs recherches. Ils prennent davantage le temps de comparer les offres et de négocier. Le contexte économique incertain pousse également de nombreux propriétaires à différer leur projet de vente, ce qui maintient une certaine tension sur l'offre de biens disponibles. Cette rareté relative contribue à soutenir les prix dans les secteurs les plus demandés.
Des disparités géographiques marquées
La situation du marché immobilier en Corrèze présente d'importantes disparités selon les secteurs géographiques. Les principales villes du département comme Brive-la-Gaillarde, Tulle ou Ussel concentrent une grande partie de la demande et affichent les prix les plus élevés. À Brive, le prix moyen au mètre carré dépasse les 1 800 € et peut atteindre 2 200 € dans les quartiers les plus prisés. La préfecture Tulle connaît également une demande soutenue, avec des prix moyens avoisinant les 1 300 €/m².
Dans les zones rurales en revanche, le marché est plus détendu avec des prix nettement plus abordables. Certains secteurs comme le plateau de Millevaches ou la Xaintrie profitent encore de belles opportunités pour les acquéreurs en quête d'espace et de nature. Les maisons de campagne avec terrain se négocient souvent entre 800 et 1 200 €/m². Cette fourchette de prix attire de nombreux acquéreurs extérieurs au département, notamment des retraités ou des familles en quête d'une résidence secondaire.
Les communes situées à proximité des principales villes et bénéficiant d'une bonne desserte routière connaissent une demande croissante. C'est le cas par exemple de Malemort, Donzenac ou Allassac autour de Brive, qui voient leurs prix augmenter sensiblement ces dernières années. Le développement du télétravail renforce également l'attractivité de certaines communes rurales bien connectées, comme celles situées le long de l'autoroute A89.
